第一部分 课程设计任务书
一、课程设计的目的
本课程设计为可行性性研究报告的编制，是《项目可行性研究与评估》课程的主要教学环节之一，通过本课程设计，初步掌握项目可行性研究报告的编制的步骤和方法以及主要内容，巩固所学理论知识，并运用所学知识分析和解决某项建设项目可行性报告的编写问题。
二、课程设计的内容要求
1、设计内容：
（1）收集并整理建设项目投资政策、投资趋势等资料。
（2）收集并整理建设区域相关建设项目、规模、用途，销售等情况。
（3）进行项目投资估算、成本估算、销售收入估算，编制项目现金流量表。
（4）从投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率等几个方面进行项目评价。
（5）进行项目环境影响评价以及安全评价。
（6）进行项目的不确定性及风险评价。
（7）进行项目的社会评价。
（8）编制完整的项目可行性研究报告
2、对设计成果的要求
（1）设计说明书封面：参照后面示例
（2）目录：参照后面示例
（3）正文：
纸张大小：A4复印纸，页边距：上、下2.54厘米；左、右3.17厘米；行间距：1.5倍行距；字体：宋体；字号：标题用“小三”加粗，正文用“小四”；文档格式：WORD文档
2、设计要求
1）工程概况
（1）工程建设概况
建设地点：郑州市惠济区金河路以西，英才街以北，苏屯路以东，郑州工程技术学院金河校区以南，土地面积110亩。土地价格约800万元1亩。
建设规模：容积率不超过5.0，建筑限高100米，商业部分占建筑面积百分比小于20%，绿地率大于20%，建筑密度根据项目规划自定。
有30%的安置房。
建设投资：自有资金60%，银行贷款40%，建设期分年等额放贷，贷款利率为6%（按年计息），借款本息在最后一个贷款年度后第二年一次付清。
（2）建设周期：36个月
（3）销售条件：建成后销售，销售期限3年
2）项目选题
某某项目可行性研究报告
由于完整的项目可行性报告内容较多，各组可以根据具体要求取舍章节，但目录和正文中中应全部体现，可以用省略，具体要求如下：
第1组：不做项目社会评价和环境影响评价，其余全做。
第2组：不做环境影响评价和安全评价，其余全做。
第3组：不做项目的不确定性评价与风险评价，其余全做。
3、设计内容、步骤和要求
1）第一章 总论
（1）项目背景
项目名称、建设单位概况、可行性研究报告编制的理由
（2）项目概况
拟建地点、建设规模和目标（根据前面任务书适当细化）、主要建设条件、土地政策、主要技术经济指标
2）第二章 投资环境和市场分析
（1）项目投资环境分析
（2）市场分析
3）第三章 建设规模与项目开发条件
（1）建设规划方案：建筑面积、结构形式、使用功能
（2）项目建设条件：地质条件、环境条件
（3）建设方案选择：指导思想、整体规划
4）第4章 项目投资估算
（1）投资估算
（2）投资使用计划
（3）资金筹措计划
5）第5章 项目财务评价
（1）基础数据选取（计算期、基准收益率等）
（2）销售收入估算
（3）编制财务评价报表
（4）计算相关评价指标：项目财务内部收益率、投资回收期以及财务净现值等
6）项目社会评价（根据任务书确定是否省略）
7）项目环境影响评价与安全评价（根据任务书确定是否省略）
（1）环境影响评价
（2）安全评价
8）项目不确定性及风险评价
（1）项目不确定性评价
（2）项目风险评价
4、设计参考资料
1）参考教材：
高华主编 《项目可行性研究报告与评估》第二版 机械工业出版社
2）参考文件格式要求
（1）专著
顺序号 著者.书名.版本.其他责任者.出版地：出版者.出版年.文献数量
示例：【1】夏小华.非线性系统控制及解耦.第二版.北京：科学出版社.1997
（2）期刊
顺序号 作者.题名.其他责任者.刊名.年.卷（期）：在原文献中的位置
示例：【1】程勉，夏小华.非线性控制系统的发展.自动化学报.1991.17（4）：513-523
（3）论文集
顺序号 作者.题名.见：编者.文集名.出版地：出版者，出版年.在原文献中的位置
（4）技术标准
顺序号 标准代号 标准顺序号-发布年标准名称
示例：【1】GB3100-3102-93 量和单位
（5）学位论文
顺序号 作者.题名：〔学位论文〕.保存地：保存着.年份
（6）会议论文
顺序号 作者.题名.会议名称，会址，会议年份
5、自然条件和技术物资供应条件
1) 地质水文资料
拟建场地位于黄河中下游平原，场地地势平坦，地下水的埋藏类型为上层滞水，主要留存于结构松散、孔隙连通性好的上层杂填土中，自然降水及地表生活用水为其主要补给水源，地下水位较浅， 据场地附近现有的水文地质资料， 地下水对混凝土无腐蚀性。 地质状况为坡地回填土场地， 表层为杂填土， 厚度 1.0m ， 中间层为素填土，厚度为2.0m，最下层为粘土，厚度未钻探穿，地基承载力 f k =350kPa，Es =14.7MPa。
2) 气象资料
建设地点全年光照充分，雨量较充沛，冬有严寒，夏有酷暑，平均气温 16.3 ℃，极端最高气温 39.4 ℃，极端最低温度- 18.1 ℃，春秋为降水期，全年平均降水量为 1204.5㎜， 全年主导风向为东北风，夏季主导风向为东南风，室外平均风速 2.6m/s ，附近河流最高水位 29.93m ， 最低枯水位8.86m ，水位降幅高达20.06m 。 基本风压： ω =0.35kN/m2 。 基本雪压： S =0.40kN/m2 。
3）项目开工前，已经与相关单位签订供水、供电、供气、供暖等合同。
