MBA学位论文开题报告

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1. 选题依据（包括研究背景、目的及意义）

1.1 地产企业受到了宏观环境、中观政策、微观经营管控的诸多影响，地产企业伴随这高负债、高风险。没有一个行业像地产一样，单纯地产销售金额达到1.5万亿一年，千亿规模达到30家以上。同时，笔者作为一个来自行业排名30左右的房企财务从业人员，想更多的从财务资金角度解读房企

1.2 选题目的：从财务资金角度助力房企转型、战略和风险防范，打造属于腰部房企（20-40名排名）的财务资金生存之道。

1.3 选题意义：给腰部房企在生存过程中指明一些道路：如何在规模扩张的路上合理安排资金？如何防范财务风险？如何应对财务危机？如果做好兼并收购？如何合理的投资和分配企业资源？

2. 国内外研究现状和发展趋势并附参考文献

2.1国外研究现状：

2.1.1 发达经济体：主要是对存量资产的一些研究，例如资产证券化等等。另外，对房企之间的兼并收购的估值、资金安排、财务管控有深入的研究。

2.1.2 非发达经济体：处于地产上升期间，研究较少。

2.2 国内研究现状

2.2.1 国内研究现状：对地产全链条的研究，投融资模式等较为广泛，对企业的财务预算、财务资金管控等研究较多，涵盖了变量分析、边际分析等大量的宏观政策、地产因子研究等模型，给企业的实操带来了诸多的理论依据，结合地产的现状，可以得到很多模型和研究方向

2.2.2 港澳研究现状：存量资产研究和增量资产研究并存，对企业财务风险防范，资本市场等研究处于较高水平

2.3 发展趋势

做为重要的实体经济组成部分，上下游的链条较长，同时有兼顾了金融属性，所以地产是永恒的话题，也有人说：地产是泛金融。地产的核心是资金、投入、设计建设等环节，但是从财务资金角度出发，如何在兼顾资金的同时，通过财务管理、通过数据分析，包括大数据、宏观经济的判断等各方面助力房地产企业的环境下成交，“活得好”成为目前的趋势，经济学家任泽平加盟恒大研究院就是一个例子。

2.4 参考文献

[1] 陈文强,陆嘉玮.市场情绪、债务融资与房地产企业过度投资[J].财经论丛,2019(10):44-52.

[2] 邸兆华.如何实现财务人员参与企业经营管理[J].冶金管理,2018(03):53-55.

[3] 冯蕾.房企转型期的资本运营[J].价值工程,2019,38(29):136-137.

[4] 荀健敏.大型地产企业面对的财务风险及风险预警方法研究[J].知识经济,2019(19):95-96.

[5] 江燕云.周期财务战略在企业财务管理中的应用探讨[J].中国市场,2019(28):90+92.

[6] 兰明.试论房地产投资项目财务分析模型的构建与应用[J].纳税,2019,13(19):184.

[7] 连玉君,杨柳.Stata中因子变量的使用方法[J].郑州航空工业管理学院学报,2018,36(02):90-103.

[8] 李洪刚.关于如何构建房地产企业项目动态财务管理研究[J].中国市场,2019(28):110+112.

[9] 刘愿,连玉君,郑姣姣.房价上涨与企业技术创新:来自中国上市公司和债券企业的经验证据[J].学术研究,2017(06):92-100.

[10] 刘光宇,陈永慧,张杰.房地产40年40家企业[J].安家,2018(04):62-81.

[11] 马小涛.房地产财务管理中存在的主要问题及对策[J].财经界,2019(07):135-136.

[12] 潘巍,晋松.基于回归LS-SVM的房地产估价方法[J].电子技术与软件工程,2019(19):154-155.

[13] 沈建光. 中国房地产市场处于巨变前夜[N]. 证券日报,2019-08-10(A03).

[14] 涂湘蕻.试论战略管理会计在我国企业中的具体应用[J/OL].中国商论,2019(19):151-152[2019-10-27].

[15] 王秀国.大数据在房地产宏观调控中的应用研究[J].中国物价,2018(11):55-57.

[16] 王艺霏.基于哈佛框架的财务分析研究——以荣安地产为例[J].经济师,2019(10):104-105+107.

[17] 魏峰.核心竞争力下的企业财务战略管理实施路径[J].财会学习,2019(27):35-36.

[18] 武显志. 融创中国系列并购案例分析[D].河北大学,2018.

[19] 杨蕾.新常态下商业地产企业全面预算管理优化路径研究[J].中国乡镇企业会计,2018(05):71-72.

[20] 叶样明.房地产企业融资中资产证券化应用研究[J].全国流通经济,2019(15):114-115.

[21] 赵琼秋.试谈企业发展战略下的财务战略规划[J].科技经济导刊,2019,27(28):218.

[22] 周建军,孙倩倩.改革开放以来国家宏观调控房地产的政策效应分析[J].中州学刊,2018(11):42-51.

[23] 周运兰,魏婧娅,陈玥.万达商业、融创与富力地产股权并购案分析[J].财务与会计,2018(21):22-24.

文献主要参考了四方面的内容：

2.4.1、模型研究方面：

一些研究观点可用于宏观政策对地产企业的一些影响，同时，对地产企业的多元化影响，例如：地产企业加大研发投入转向多元化经营也又影响，对地产企业对国家经济的正面影响有积极意义。

用因子变量结合财务分析手段，去分析地产企业在资源、资金合理分配的情况下，如何安排预算，指导预算执行等，可见文献7和9.

2.4.2、政策研究方面：

借鉴一些文献在正常方面的综合分析，指引腰部房企的面临的宏观、中观环境，例如：文献14、19、22.

2.4.3、企业财务管理方面：

涵盖全面预算、企业财务风险、融资手段等前沿研究，一些具有代表性的案列分析，对企业财务资金方面做出一定的参考，可见文献3、19和23.

2.4.4、财务战略实施方面：

财务升华的一些研究，财务参与经营，财务参与战略等文献，对财务的价值最大化的研究，可见文献2、6、12等。

3、论文主要研究的问题：

地产企业被认为一个极度高利润的行业，但是随着经济的发展，风险在加大，行业由于长期的高利润，造成了管理的缺失和风险的防范，所以往往很忽视管理，过多的注重投资、营销，内部管理处于初级阶段，同时，腰部企业具有一定的规模，走过了野蛮成长期，如何更好的发展，从财务资金的角度提供支持是本次论文的主要研究方向，其中又分了5个细分方向：

3.1、什么样的经营模型适合腰部房企：是irr？还是roe？还是高周转？

3.2、如何通过科学的资金、财务管控模型支持企业发展？

3.3、房企普遍高风险，走钢丝。作为财务，如何坚持发展的情况下做好风险防范？

3.4、投融资决策财务应该扮演的角色，财务通过什么手段测成优秀的投资和兼并收购。

3.5、财务如何创新，走出自己的一亩三分地，走向经营前端

4、论文大纲（包括章、节、目的标题及其主要内容的说明）

第一章  绪论

1.1研究背景及意义

1.2研究方法

1.3结构安排

(第一章主要说明：1、腰部房企的定义。2、腰部房企所面临的宏观、中观、微观的形势，结合形势得出的研究办法，中间会结合战略管理中间的SWOT、PEST等理论做综合的论证。)

第二章  腰部房企的财务资金管理

2.1.1 目前国内外房企的经营模式

2.1.2 经营模式下的财务资金模式

2.2  腰部房企各资金模式的对比

(第二章主要说明：1、主流的地产企业财务资金模式是什么。2、通过模式的对比结合金融、财务的理论论证目前的优劣势。)

第三章  国内外对房企的财务资金管理的研究分析

3.1 融资、资金运营方面的研究

3.2 财务全面预算管理方面的研究

3.3 战略、决策型财务研究

3.4 地产财务信息化建议

3.5 兼并、重组中的财务研究

(第三章主要说明：1、说清楚财务资金涵盖的范围，对企业实现战略意图中间的意义。2、地产财务涵盖那些模块，重要的模块：投融资、预算管理、信息化、税务管控，本文主要说明在未来企业战略情况下财务如何协同的模块。)

第四章  结合理论，如何优化腰部房企的资金管理

4.1 腰部房企的财务资金战略如何与公司战略匹配

4.2 以财务管理为中心的企业管理如何开展

4.3 优秀案列分析，分析后的结论

4.4行动计划，如何一步步打造优秀的财务资金管理

4.5 腰部房企的多元化展望

（第四章主要说明：通过对文献的研究，得出腰部企业的一些财务资金建议，同时结合案例层层递进分析那些对腰部企业有用的财务资金管理模式和方法）

第五章  总结与展望

5、可能的创新点或新颖之处：

5.1、财务参与公司的战略研究，也不局限财务自身的一些工作达成，如何契合战略的达成，财务自身要做一些创新，例如：某地产，销售不仅要管理销售，也要管理回款。

5.2、财务做为最会算账的部门，如何将公司的一些战略动作用财务的数据反映出来，如何去量化考核，如何利用现金的分析工具，大数据来支撑财务的判断。

5.3、作为房地产企业如何在未来的市场竞争中，从叫财务投资的角度出发，扩充自己的企业边界。