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一、选题的目的及意义、本课题研究的基本内容、拟解决的主要问题
(一)目的及意义
本次研究的目的：
是通过对新建兰坪县滨江雅苑项目进行全面的，系统的可行性分析，从市场需求，政策环境，技术条件，经济收益，社会影响以及环境影响等多个方面科学的评估该小区建设的可行性程度。发现在项目实施的过程中可能面临的优势和劣势，机遇和挑战，为项目的决策和实施提供可靠的理论依据和数据的支持。确保项目能够在满足社会需求，符合政策导向的前提下，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
本次研究的意义：
理论意义：有助于丰富和完善居民小区建设的可行性研究的理论体系。通过结合具体的新建居民小区项目，深入探讨可行性研究的方法和指标体系。
实践意义：从实践应用的角度来看，本研究能够为兰坪县滨江雅苑项目的投资者、开发者和决策者提供切实可行的参考依据。提供科学的可行性分析，帮助规避风险，优化项目方案，提高项目的成功率和可持续性。同时，对于保障居民的居住需求，提升居民的生活质量，促进城市房地产市场的健康发展以及推动城市规划建设的合理化都具有重要的现实意义。
（二）国内外研究现状
国内对于居民小区建设可行性的研究起步相对较晚，但是随着房地产行业的快速发展，相关研究日益增多。在研究内容上，国内学者主要是集中在市场需求、经济、政策等方面，同时也注重结合国家政策。比如张钰的基于平衡计分卡的T房地产公司住宅项目运营管理评论研究中，从多维度系统剖析项目运营管理，能全面翻译项目运营状况，提出的改进策略针对性强，对企业实践有直接指导意义；再比如李敏的住宅小区管道式直饮水项目中紧密结合社会需求，从多维度论证直饮水项目的可行性，且关注环保与社会效益，符合可持续发展理念；还有冯辉、邓晓娇和杨华林、邓彦、胡昊阳、张苏等人的具体项目可行性研究都是针对具体项目开展，内容贴合实际，对项目背景、市场、技术等分析细致，为项目推进提供了扎实依据，具有较强的实践指导作用。何绮环的基于系统动力学的房地产投资项目财务评价和分析和清华大学的基于系统动力学的建筑碳排放预测模型的研究表明出引入先进的理念知识和科学工具可以为绿色发展提供很大的帮助。高飞等的基于BIM的建筑能耗模拟与优化研究和国家机关事务管理局的智慧楼宇节能低碳管理技术导则和中国建筑集团的只能建造技术应用的白皮书都表明出先进智能建造技术的应用可以提升能源的利用效率，节约资源，促进行业标准化发展，推动建筑行业的转型升级。但是所有的研究都有局限性，对于建设和生态环境的协调发展研究不够深入，且部分研究所需要的技术普及度还不够。
国外对于居民小区可行性研究起步较早，研究体系相对更加成熟。在研究内容上，不仅关注项目的经济收益，还十分重视社会和环境效益。Altus Group的Understanding Property Development Feasibility Study Fundamentals.该论文深入剖析房地产开发可行性研究基础，强调其在项目经常中的关键地位。指出可行性研究要全面考量市场状况，潜在风险和收益等多方面的因素，且研究通常分为三个阶段进行，即高层次可行性研究，静态可行性研究，现金流可行性，每个阶段逐步深入挖掘项目细节，帮助开发者权衡利弊。Brown Firm的Feasibility Study for Land Development.该论文对土地开发可行性研究进行了全面的阐述，涵盖市场分析（剖析当地房地产趋势，人口数据和竞争情况，判断市场需求）、场地分析（研究土地物理特征、分区法规、地形、可达性和环境限制等），法律考量（解决分区法律，许可证和合规性等问题）以及对环境的评估。通过整合，为开发者，投资者提供决策依据。González-Moreno, M. et al的Feasibility Study and Multivariate Analysis of a Sustainable Housing Project.该研究从建筑商视角评估具有可持续参数的住房项目可行性。通过预测现金流，对比传统建筑和融入LEED标准潜在客户认为重要的可持续参数的同结果建筑项目。研究表表明，可持续建筑成本相对较高，但项目仍具有可行性，同时，证明绿色项目可行，绿色住房市场有发展机遇。但是这几篇研究也有不足之处，比如在快速变动的市场环境下，如果政策突然调整或者经济形势急剧波动等因素对项目可行性的即时影响关注不够。大部分分析基于相对稳定的假设，缺乏对不确定性的动态模拟与对应的研究策略。
(三)研究的基本内容
项目概况分析：介绍兰坪县滨江雅苑项目的地理位置，规划面积，建设规模，户型设计，配套设施等基本情况，明确项目的定位和目标客户群体。
市场需求分析：通过对当地房地产市场的调研，分析居民的住房需求，购房能力，消费偏好等，预测项目的市场前景和销售潜力。同时分析竞争对手的情况，找出项目的竞争优势和劣势。
政策环境分析：研究国家和地方关于房地产行业的法律法规，政策文件，如土地政策，税收政策，住房保政策障等，评估政策环境对项目建设和运营的影响。
技术可行性分析：分析项目建设所采用的建筑技术，施工工艺，材料设备等是否先进、可靠，能否满足项目的质量要求和建设进度。同时，评估项目的基础设施配套情况，如供水供电等。
社会可行性分析：分析项目建设对当地社会经济发展，就业机会，居民生活质量，社区和谐稳定等方面的影响，评估项目的社会接受度和社会效益。
环境可行性分析：研究项目建设对周边生态环境的影响，如土地利用，水资源，空气质量，噪声污染等，提出相应的环境保护措施和生态恢复方案，评估项目的环境可持续发展性。
(四) 拟解决的主要问题和最终目标
主要问题：
1：如何准确把握住当地房地产市场的需求变化，合理确定兰坪县滨江雅苑项目的定位和规模，以提高项目的市场竞争力。
2：在复杂的政策环境下，如何应对土地，税收等政策的变化对于项目投资和收益带来的影响，确保项目的顺利实施。
3：如何选择合适的建筑技术和施工工艺，在保证项目质量和建设进度的同时，降低项目的成本，提升利润。
4：如何科学的测算出项目的经济效益，有效控制项目投资风险，提高项目的投资回报率。
5：如何协调项目建设与周边生态环境的关系，实现项目的可持续发展，减少对环境的影响。
最终目标：
通过对兰坪县滨江雅苑项目进行全面、深入的可行性研究，最终形成一份科学、客观、详细的可行性研究报告。该报告能够为项目投资者、开发者和决策者提供可靠的依据，帮助他们做出正确的投资决策。同时，确保兰坪县滨江雅苑项目在市场需求、政策环境、技术条件、经济收益、社会影响和环境影响等方面均具有可行性。实现项目的经济效益、社会效益和环境效益的最大化，为居民提供优质、舒适、环保的居住环境，促进当地房地产市场的健康发展和城市的可持续发展。
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